camere singole, posti letto e appartamenti in affitto.

13 luglio 2017

Economy

Il miracolo di DoveVivo: proprietari e inquilini soddisfatti


Il miracolo di DoveVivo: mette d’accordo proprietari e inquilini

Affitta appartamenti, li adatta alle esigenze di studenti e lavoratori fuori sede e glieli subaffitta. Così riesce a far contente tutte le parti in causa come dimostrano 16 milioni di fatturato e 600 unità immobiliari gestite.

Reddito certo e zero-stress: a quanti proprietari di casa con acidità di stomaco da inquilini rognosi questo binomio sembra un sogno, un miraggio, una chimera? A tanti, quasi a tutti.

Da questa considerazione presero le mosse dieci anni fa Valerio Fonseca e William Maggio, di Grottaglie (TA), allora due amici, studenti fuorisede a Milano oggi imprenditori e manager. Analizzando il mercato si accorsero che trovare un appartamento in affitto era per tutti la via crucis che ricordavano nella loro stessa esperienza: case degradate, impianti elettrici a rischio tilt, continue richieste di pagamenti in nero.

Un disastro anche dal punto di vista dei proprietari: sfitto, inquilini morosi, indifferenti ai danni causati agli immobili, litigi con gli altri condomini. “Così ci venne l’idea che sarebbe diventata DoveVivo S.p.A.”, racconta oggi Valerio Fonseca, dalla cabina di comando di un’azienda che quest’anno si avvia a fatturare 16 milioni di euro con oltre 600 unità immobiliari gestite, 80 dipendenti, quasi 3.000 posti letto in 4 città: Milano, Roma, Bologna e Como. Dal 2007 oltre 11 mila inquilini e 300 proprietari si sono avvalsi dei suoi servizi e oggi DoveVivo S.p.A. – con i numeri che si ritrova e la crescita vertiginosa che ha registrato – ha avuto la soddisfazione di entrare nella prestigiosa classifica del Financial Times fra le imprese europee cresciute di più fra il 2012 e il 2015, ovvero il quadriennio della crisi, collocandosi al 427° posto assoluto, al 73° tra le italiane e al 3° tra le imprese censite nella categoria “property”, con fatturato superiore ai 6 milioni di euro e dunque svettando in un “panel” censito dal giornale britannico di ben 50 mila imprese.

Inoltre – e non è poco – l’espansione poderosa di DoveVivo l’ha fatta notare da alcuni investitori qualificati e business angels, che sono divenuti soci: il capitale è detenuto rispettivamente per il 52 e 26% da Fonseca e Maggio, per il 15% da soci finanziari (la società detiene azioni proprie pari al 7% del capitale) di rango quali i banchieri Roberto Nicastro e Maurizio Cereda.

Così DoveVivo è diventata nel suo settore leader assoluto in Italia, ha un piano d’espansione a 2 mila unità e 45/50 milioni di ricavi al 2022. Il segreto di DoveVivo sta nel diventare essa stessa inquilina dei proprietari, con diritto al subaffitto e nell’occuparsi di ristrutturare o comunque adattare gli immobili alla tipologia di affitti prescelta cioè studenti, lavoratori fuorisede, comunque soggetti che hanno bisogno di stanze singole per periodi di tempo medio-lungo. Quindi i proprietari intascano un canone regolare e senza sfitto da DoveVivo, che si prende il rischio della ricerca degli inquilini, ai quali però fornisce soluzioni ottimali, rinnovate, pulite ed efficienti. Insomma, mette d’accordo tutti. Una ricerca di mercato di Beyond research attesta che i proprietari dichiarano un’altissima soddisfazione (4,7 di voto medio su 5), per la formula “senza pensieri” e la garanzia del reddito. E raccomandano (94%) DoveVivo agli amici.

«Rispetto a una gestione classica del rapporto di affitto» sintetizza Fonseca, «ai proprietari, che per circa il 60% sono soggetti istituzionali (assicurazioni, gruppi immobiliari, fondi, casse previdenziali, etc) e la restante parte cittadini privati, assicuriamo sul lungo periodo una redditività maggiore rispetto alla classica conduzione al privato. Agli inquilini assicuriamo la tranquillità di un alloggio a norma dotato di ogni confort».

4 dicembre 2017
Panorama

DoveVivo: Affittare agli studenti diventa un'impresa


Leggi tutto›
30 novembre 2017
Il Sole 24 Ore

Con DoveVivo l'affitto agli studenti è garantito


Leggi tutto›
16 novembre 2017
Affari Italiani

A DoveVivo S.p.A. il premio “Le Fonti Innovation


Leggi tutto›
Questo sito web utilizza i cookie per migliorare l'esperienza dell'utente. Utilizzando il nostro sito l'utente acconsente a tutti i cookie in conformità con la Normativa sui Cookie.   Leggi tuttoOk